Vorstellung der Person
Mag. Gregor Gehrer-Rohracher ist seit Jänner 2019 als selbstständiger Rechtsanwalt tätig und begleitet Mandant:innen seit mittlerweile rund siebeneinhalb Jahren bei Kaufverträgen und Liegenschaftsangelegenheiten. In dieser Zeit hat er bereits über 100 Kaufvertragsmandate betreut. Seine Tätigkeit umfasst die rechtliche Gestaltung und Abwicklung von Kaufverträgen, die treuhändige Verwahrung von Kaufpreisen, die Durchführung von Grundbuchseintragungen sowie die rechtliche Begleitung komplexer Immobilientransaktionen.
In seiner Kanzlei in Innsbruck zeigt sich regelmäßig, dass bereits kleine Fehler in Kaufverträgen erhebliche finanzielle Folgen haben können. Daher begleitet er Mandant:innen von der ersten Prüfung bis zur vollständigen Vertragsabwicklung mit besonderem Fokus auf Rechtssicherheit und Risikominimierung.
Ausbildung & Werdegang
- 2013 Abschluss des Diplomstudiums Rechtswissenschaften an der LFU Innsbruck
- 2013 Rechtspraktikant BG Dornbirn und LG Feldkirch
- 2013 bis 2018 Rechtsanwaltsanwärter in Bregenz und Innsbruck
- Seit 2019 selbständiger Rechtsanwalt in Innsbruck
Erfahrung, Spezialisierung & Schwerpunkte
- Bereits über 100 betreute Mandate im Bereich Kaufverträge und Immobilienrecht
- Spezialisierung auf Kaufverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke und sonstige Liegenschaften
- Beratung von Käufer:innen und Verkäufer:innen bei Immobiliengeschäften
- Erstellung, Prüfung und Anpassung von Kaufverträgen
- Treuhändige Kaufpreisabwicklung und Treuhandschaften
- Durchführung von Grundbuchseintragungen und grundbücherlicher Abwicklung
- Unterstützung bei Schenkungen und Vermögensübertragungen von Immobilien
- Prüfung von Belastungen, Dienstbarkeiten und Wegerechten
- Beratung zu Gewährleistungs- und Haftungsfragen beim Immobilienkauf
- Außergerichtliche Konfliktlösung und Vertretung bei Streitigkeiten rund um Immobiliengeschäfte
- In seiner anwaltlichen Tätigkeit beschäftigt sich Mag. Gehrer-Rohracher insbesondere mit der rechtssicheren Gestaltung von Immobilienverträgen und der Absicherung von Mandant:innen bei wirtschaftlich bedeutenden Vermögensentscheidungen.
- Vertretung von Privatpersonen, Familien, Unternehmen und Investoren in immobilienrechtlichen Angelegenheiten
Mitgliedschaften
- Tiroler Rechtsanwaltskammer
- BNI
Warum er sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert hat
Die rechtliche Begleitung von Immobiliengeschäften verbindet wirtschaftliche, rechtliche und persönliche Aspekte in besonderer Weise. Für viele Menschen stellt der Kauf einer Immobilie die größte Investition ihres Lebens dar. Mag. Gregor Gehrer-Rohracher begleitet Mandant:innen deshalb mit besonderer Sorgfalt bei der rechtlichen Umsetzung ihrer Wohn- und Investitionsprojekte.
Seine Spezialisierung auf Kaufverträge und Liegenschaftsangelegenheiten ergibt sich aus dem Anspruch, Immobiliengeschäfte rechtssicher, transparent und effizient abzuwickeln. Gerade bei Kaufverträgen können unklare Regelungen, Belastungen im Grundbuch oder ungeprüfte Vertragsklauseln erhebliche finanzielle Risiken verursachen. Durch eine frühzeitige rechtliche Begleitung lassen sich viele dieser Risiken vermeiden.
In seiner täglichen Praxis zeigt sich, dass Kaufverträge weit mehr sind als bloße Formalitäten. Sie schaffen die rechtliche Grundlage für langfristige Vermögenswerte und müssen deshalb individuell auf die jeweilige Situation der Mandant:innen abgestimmt werden. Die Möglichkeit, Menschen bei der Verwirklichung ihres Wohntraums oder bei wichtigen Investitionsentscheidungen zu unterstützen, macht dieses Rechtsgebiet für ihn besonders interessant.
Praxisbeispiele, Tipps & Learnings aus der Praxis
Verkauf einer Gewerbeimmobilie – Unvollständiger Vertragsentwurf hätte Haftungsrisiken geschaffen
Fallbeschreibung:
„Ein Mandant wollte seine Gewerbeimmobilie verkaufen und legte mir den bereits von einem anderen Rechtsanwalt erstellten Kaufvertragsentwurf zur Prüfung vor. Bei der Durchsicht stellte sich heraus, dass nicht sämtliche Belastungen aus dem Grundbuch – insbesondere ein Veräußerungsverbot – berücksichtigt worden waren. Zudem fehlten Regelungen zu bestehenden Mietverhältnissen sowie ein entsprechender Gewährleistungsausschluss.“
Juristische Einordnung:
„Gerade bei Gewerbeimmobilien müssen Kaufverträge individuell auf die tatsächlichen rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten abgestimmt werden. Werden Belastungen im Grundbuch oder bestehende Mietverhältnisse nicht ausreichend berücksichtigt, können für Verkäufer:innen erhebliche Haftungsrisiken entstehen.“
Tipp oder Learning:
„Ein Kaufvertragsentwurf sollte vor der Unterzeichnung immer sorgfältig geprüft werden. Bereits einzelne fehlende Vertragsklauseln können später zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen.“
Kauf einer Immobilie – Treuhandabwicklung verhindert finanziellen Schaden
Fallbeschreibung:
„Mandant:innen wollten eine Immobilie erwerben. Der Verkäufer verlangte jedoch, dass der Kaufpreis bereits vorab und ohne Treuhandschaft bezahlt wird. Ich habe von dieser Vorgehensweise ausdrücklich abgeraten.“
Juristische Einordnung:
„Eine professionelle Treuhandabwicklung schützt beide Vertragsparteien. Der Kaufpreis wird erst dann ausbezahlt, wenn sämtliche vereinbarten Voraussetzungen für die Eigentumsübertragung erfüllt sind. Im konkreten Fall stellte sich kurze Zeit später heraus, dass der Verkäufer Insolvenz anmelden musste.“
Tipp oder Learning:
„Hätten die Mandant:innen den Kaufpreis direkt überwiesen, wäre das Geld im Insolvenzverfahren verloren gewesen und sie hätten allenfalls nur eine Insolvenzquote erhalten. Eine Treuhandabwicklung bietet daher einen wesentlichen Schutz vor finanziellen Risiken und sollte bei Immobilienkäufen grundsätzlich genutzt werden.“
Arbeitsweise – Ablauf für neue Mandant:innen
Erstgespräch & Zieldefinition – Klärung der persönlichen Situation
Zu Beginn analysiert Mag. Gregor Gehrer-Rohracher die Ausgangssituation der Mandant:innen. Dabei werden die Ziele des Immobiliengeschäfts, mögliche Risiken und die gewünschten Ergebnisse besprochen.
Dokumentenprüfung – Analyse von Verträgen und Unterlagen
Im nächsten Schritt erfolgt die Prüfung der vorhandenen Vertragsunterlagen, Grundbuchsauszüge und sonstigen relevanten Dokumente. Dabei werden mögliche rechtliche Risiken identifiziert.
Rechtliche Einschätzung – Darstellung der Optionen nach geltendem Recht
Anschließend erhalten Mandant:innen eine fundierte rechtliche Einschätzung ihrer Situation. Dabei werden Chancen, Risiken und mögliche Handlungsoptionen verständlich dargestellt.
Strategieentwicklung – außergerichtliche oder gerichtliche Lösung
Auf Basis der Analyse entwickelt er eine individuelle Strategie. Im Fokus steht regelmäßig eine rechtssichere und wirtschaftlich sinnvolle Lösung für die Beteiligten.
Umsetzung & Absicherung – nachhaltige Regelung zur Konfliktvermeidung
Abschließend erfolgt die Umsetzung der vereinbarten Maßnahmen, die Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung. Ziel ist eine rechtlich abgesicherte und langfristig tragfähige Lösung.
Die Privatperson – Ausgleich und Werte
Neben seiner anwaltlichen Tätigkeit legt Mag. Gregor Gehrer-Rohracher großen Wert auf Verlässlichkeit, persönliche Betreuung und praxisnahe Lösungen. Die individuelle Begleitung von Menschen in wichtigen Lebenssituationen prägt seinen beruflichen Alltag.
Als Ausgleich zur juristischen Tätigkeit verbringt er Zeit mit seiner Familie. Er ist verheiratet und Vater von zwei Söhnen. Persönliche Weiterentwicklung, fachlicher Austausch und die Vermittlung von Wissen durch Vorträge und Lehrtätigkeiten gehören ebenfalls zu seinen Interessen.