Immobilienrecht mit Weitblick: Mag. Fabian Baumgartner im Portrait

Vorstellung der Person

Mag. Fabian Baumgartner ist Rechtsanwalt in 1190 Wien und auf Immobilienrecht in Österreich spezialisiert. In seiner Kanzlei berät und begleitet er Mandant:innen insbesondere bei rechtlichen Fragestellungen rund um Immobilienkäufe und -verkäufe, Liegenschaftstransaktionen, Miet- und Wohnrecht sowie bei der rechtlichen Absicherung von Eigentum. Als Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Wien unterstützt er Privatpersonen, Unternehmen und Investoren bei rechtlich und wirtschaftlich bedeutenden Entscheidungen im Zusammenhang mit Immobilien.

Mag. Fabian Baumgartner ist seit 2023 als selbstständiger Rechtsanwalt tätig und hat bereits eine Vielzahl an Fällen im Bereich Immobilienrecht begleitet. Seine Tätigkeit umfasst sowohl die vorsorgende Vertragsgestaltung als auch die rechtliche Begleitung komplexer Immobilientransaktionen sowie die Vertretung in streitigen Auseinandersetzungen. In seiner Praxis zeigt sich häufig, dass immobilienrechtliche Fragestellungen eng mit wirtschaftlichen Interessen und langfristigen Vermögensentscheidungen verbunden sind. Er berät Mandant:innen in Wien und darüber hinaus mit einem klaren Fokus auf rechtssichere und nachhaltige Lösungen im Immobilienrecht.

Ausbildung & Werdegang

• Studium der Rechtswissenschaften am Juridicum in Wien (Abschluss 2015)
• Auslandsstudium (Erasmus) in Le Havre, Frankreich
• Erste juristische Tätigkeit in der Rechtsabteilung eines Unternehmens (Privatwirtschaft)
• Gerichtspraxis am Landesgericht für Strafsachen Wien
• Gerichtspraxis am Bezirksgericht Klosterneuburg
• Mehrjährige Tätigkeit als Rechtsanwaltsanwärter in einer Wirtschaftskanzlei sowie bei zwei Einzelanwälten
• Absolvierung der Rechtsanwaltsprüfung im Jahr 2019 am Oberlandesgericht Wien

Erfahrung, Spezialisierung & Schwerpunkte

• Bereits eine Vielzahl an betreuten Fällen im Immobilienrecht
• Beratung von Privatpersonen, Bauträgern, Unternehmen und Investoren
• In seiner anwaltlichen Tätigkeit beschäftigt sich Mag. Fabian Baumgartner insbesondere mit:
  • Kauf und Verkauf von Immobilien (Wohnungen, Häuser, Grundstücke)
  • Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen und Mietverträgen
  • Mietrechtliche Beratung (z. B. Kündigungen, Mietzinsfragen, Befristungen)
  • Liegenschaftsrecht und Grundbuchsangelegenheiten
  • Rechtliche Begleitung von Bauträgerprojekten
  • Streitigkeiten zwischen Eigentümer:innen, Mieter:innen oder Miteigentümer:innen
  • Strategische Planung und Absicherung von Immobilieninvestitionen
  • Außergerichtliche Konfliktlösung und gerichtliche Prozessvertretung

Mitgliedschaften

• Rechtsanwaltskammer Wien

Warum er sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert hat

Das Immobilienrecht zählt zu den zentralen Rechtsgebieten, in denen wirtschaftliche Werte und persönliche Lebensentscheidungen unmittelbar aufeinandertreffen. Mag. Fabian Baumgartner hat sich bewusst auf Immobilienrecht spezialisiert, da hier rechtliche Präzision und strategisches Denken besonders gefragt sind. In seiner Kanzlei zeigt sich häufig, dass bereits kleine Fehler bei Verträgen oder rechtlichen Einschätzungen erhebliche finanzielle Auswirkungen haben können. Dies gilt es zu vermeiden.

Er begleitet Mandant:innen in entscheidenden Lebenssituationen – sei es beim Erwerb der ersten eigenen Immobilie, bei Investitionsentscheidungen oder bei Konflikten rund um Miet- und Eigentumsverhältnisse. Die Möglichkeit, durch klare rechtliche Strukturierung Sicherheit zu schaffen und langfristige Lösungen zu entwickeln, bildet einen wesentlichen Antrieb seiner Tätigkeit im Immobilienrecht.

Praxisbeispiele, Tipps & Learnings aus der Praxis

Fehlerhafte Vertragsklausel beim Immobilienkauf

Ein Mandant wollte eine Eigentumswohnung erwerben und ihm wurde bereits ein bindendes Kaufangebot vorgelegt. Ich habe das Angebot geprüft und Anpassungen empfohlen, um Risiken für den Käufer zu minimieren.
Mein Tipp: Lassen Sie bereits Kaufangebote vor der Unterzeichnung immer rechtlich prüfen – scheinbar kleine Formulierungen können große finanzielle Auswirkungen haben.

Konflikt zwischen Mieter und Vermieter wegen Kündigung

Eine Mieterin war bereits mehrfach von einer unbegründeten gerichtlichen Kündigung betroffen. Sie hat sich rechtzeitig an meine Kanzlei gewendet. Durch gut begründete Einwendungen konnte die Kündigung des Mietvertrages abgewehrt werden und die Mieterin kann weiterhin in ihrer Wohnung bleiben.
 

Arbeitsweise – Ablauf für neue Mandant:innen

Zu Beginn erfolgt ein strukturiertes Erstgespräch, in dem die persönliche Situation sowie die Zielsetzung der Mandant:innen geklärt werden. Darauf aufbauend prüft Mag. Fabian Baumgartner alle relevanten Unterlagen, wie etwa Verträge, Grundbuchsauszüge oder sonstige Dokumente.

Anschließend erfolgt eine fundierte rechtliche Einschätzung unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage im österreichischen Immobilienrecht. Auf dieser Basis entwickelt er eine maßgeschneiderte Strategie – sei es zur außergerichtlichen Lösung oder zur gerichtlichen Durchsetzung von Ansprüchen.

Im letzten Schritt begleitet er die Umsetzung und sorgt für eine rechtssichere Absicherung der getroffenen Maßnahmen, mit dem Ziel, langfristige Stabilität und Konfliktvermeidung zu gewährleisten.

Die Privatperson – Ausgleich und Werte

Als Rechtsanwalt legt Mag. Fabian Baumgartner großen Wert auf eine persönliche Betreuung der Mandant:innen, wozu auch gute telefonische Erreichbarkeit gehört. Das schließt jedoch nicht aus, dass ihm ein guter Ausgleich zum beruflichen Alltag wichtig ist. Zeit mit Familie und Freunden sowie sportliche oder kulturelle Aktivitäten tragen dazu bei, neue Perspektiven zu gewinnen und langfristig konzentriert und lösungsorientiert arbeiten zu können. 

Verlässlichkeit, Transparenz und ein guter Umgang im Miteinander sind Werte, für die Mag. Fabian Baumgartner einsteht.