Vorstellung der Person
Mag. Anela Blöch, LL.M. ist Rechtsanwältin in 1010 Wien sowie Mitgründerin der Kanzlei ATB.LAW. Ihr Schwerpunkt liegt insbesondere im Immobilienrecht sowie in der Prozessführung. Mandant:innen wenden sich an sie vor allem bei Bauträgerprojekten, Liegenschaftstransaktionen, immobilienrechtlichen Vertragsgestaltungen, mietrechtlichen Fragestellungen sowie bei der gerichtlichen Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen im Zusammenhang mit Immobilien. Als Rechtsanwältin für Immobilienrecht in Wien begleitet sie Privatpersonen, Investoren, Unternehmen, Bauträger sowie Vermögensinhaber in rechtlich und wirtschaftlich bedeutenden Immobilienangelegenheiten.
Als Rechtsanwältin für Immobilienrecht in Wien berät Mag. Anela Blöch, LL.M. seit ihrer Eintragung als Rechtsanwältin im Jahr 2017 Mandant:innen in komplexen immobilienrechtlichen Fragestellungen und blickt auf eine langjährige, breit gefächerte Praxis in diesem Rechtsgebiet zurück. Ihre Tätigkeit umfasst sowohl die rechtliche Strukturierung und Abwicklung von Immobilientransaktionen als auch die Vertretung in gerichtlichen Verfahren. In ihrer anwaltlichen Praxis zeigt sich regelmäßig, dass Immobilien nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellen, sondern oftmals auch mit langfristigen wirtschaftlichen Entscheidungen und persönlichen Interessen verbunden sind. Durch ihre Erfahrung als Prozessanwältin und Mediatorin verbindet sie strategische Rechtsberatung mit einer lösungsorientierten Herangehensweise bei Konflikten und Vertragsverhandlungen.
Ausbildung & Werdegang
- 2024 Mitgründung ATB.LAW
- 2017 Eintragung als Rechtsanwältin
- 2015 Rechtsanwaltsprüfung mit ausgezeichnetem Erfolg
- 2014 Studienabschluss University of New South Wales, Sydney (LL.M.)
- 2011 Rechtsanwaltsanwärterin / Associate Wien
- 2010 Studienabschluss Universität Wien (Mag. iur.)
Erfahrung, Spezialisierung & Schwerpunkte
- Bereits über 100 betreute Fälle im Bereich Immobilienrecht
- Beratung und rechtliche Begleitung bei Bauträgerprojekten und Immobilienentwicklungen
- Rechtliche Begleitung von Liegenschaftstransaktionen
- Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen für Immobilien
- Beratung bei Grundstücksankäufen und Immobilienverkäufen
- Betreuung von Investor, Unternehmen und Privatpersonen
- Unterstützung bei immobilienrechtlichen Due-Diligence-Prüfungen
- Beratung im Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
- Vertretung in bau- und mietrechtlichen Streitigkeiten
- Prozessvertretung in immobilienrechtlichen Verfahren
- Durchsetzung und Abwehr von Schadenersatz- und Gewährleistungsansprüchen
- Außergerichtliche Konfliktlösung und Mediation
- In ihrer anwaltlichen Tätigkeit beschäftigt sich Mag. Anela Blöch, LL.M. insbesondere mit der rechtlichen und wirtschaftlichen Absicherung von Immobilientransaktionen
- Strategische Vertragsgestaltung zur Risikominimierung
- Rechtliche Begleitung komplexer Vermögens- und Immobilienstrukturen
Mitgliedschaften
- Rechtsanwaltskammer Wien
- Österreichischer Bundesverband für Mediation
- World Vision Österreich
Warum sie sich auf dieses Rechtsgebiet spezialisiert hat
Das Immobilienrecht verbindet rechtliche Präzision mit wirtschaftlicher Verantwortung und zählt zu den bedeutendsten Rechtsgebieten im Zusammenhang mit Vermögen und Investitionen. Für Mag. Anela Blöch, LL.M. liegt gerade in dieser Verbindung der besondere Reiz ihrer Spezialisierung.
Immobilien stellen für viele Mandant:innen einen wesentlichen Bestandteil ihrer privaten oder unternehmerischen Vermögensstruktur dar. Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf, Entwicklung oder Vermietung von Liegenschaften haben oftmals langfristige finanzielle Auswirkungen. Umso wichtiger ist eine rechtlich fundierte Begleitung bereits in frühen Projektphasen.
In ihrer täglichen Praxis erlebt sie regelmäßig, dass Immobilienprojekte eine Vielzahl rechtlicher Fragestellungen mit sich bringen – von Vertragsverhandlungen über Genehmigungsfragen bis hin zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Möglichkeit, Mandanten in wirtschaftlich bedeutenden Entscheidungen zu begleiten und nachhaltige Lösungen zu entwickeln, prägt ihre Tätigkeit im Immobilienrecht maßgeblich.
Praxisbeispiele, Tipps & Learnings aus der Praxis
Mag. Anela Blöch berät Käufer:innen, Verkäufer:innen, Vermieter:innen, Mieter:innen und Investor:innen bei Immobilientransaktionen, Streitigkeiten und komplexen Bestandsverhältnissen. Ihre Arbeit beginnt häufig mit einem Vertragsentwurf oder einem akuten Problem – und endet idealerweise mit einer klaren, wirtschaftlich sinnvollen Lösung.
Rücktrittsrecht bei einem Kaufanbot
Ein Mandant hatte bereits ein Kaufanbot für eine Immobilie unterschrieben, bevor er sich rechtlich beraten ließ. Erst danach zeigte sich, dass das Anbot keine klar geregelten Rücktrittsbedingungen enthielt und damit bereits eine weitreichende Bindungswirkung entfaltete.
Durch die rechtliche Prüfung der Anbotslage sowie eine strukturierte Verhandlung mit der Verkäuferseite konnte eine nachträgliche Regelung erzielt werden, die dem Mandanten Rechtssicherheit verschaffte.
Tipp: „Ein Kaufanbot ist rechtlich meist bereits bindend, auch wenn es sich nicht so anfühlt. Rücktrittsbedingungen sollten daher schon vor der Unterschrift klar geregelt und geprüft werden.“
Kauf einer Eigentumswohnung mit unklaren Vertragsbestimmungen
Ein Mandant beabsichtigte den Erwerb einer Eigentumswohnung in Wien. Der Kaufvertragsentwurf enthielt neben einem umfassenden Gewährleistungsausschluss zahlreiche Zusicherungen des Verkäufers. Unklar war insbesondere, welche Risiken der Käufer trotz Gewährleistungsausschlusses übernimmt, welche Betriebskosten künftig zu erwarten sind und ob bereits beschlossene Sanierungen oder offene Verfahren berücksichtigt wurden.
Ich habe den Vertragsentwurf rechtlich und wirtschaftlich geprüft, die kritischen Klauseln herausgearbeitet und konkrete Änderungs- und Klarstellungsvorschläge vorbereitet. Dadurch konnte der Mandant gezielt nachverhandeln und seine Entscheidung auf einer deutlich besseren Informationsbasis treffen.
Learning: Ein Gewährleistungsausschluss bedeutet nicht automatisch, dass keine Ansprüche bestehen. Entscheidend ist, welche zusätzlichen Zusicherungen der Vertrag enthält und welche Unterlagen zum Objekt tatsächlich vorliegen.
Baumängel nach Übergabe eines Bauträgerobjekts
Nach Übergabe einer neu errichteten Wohnung wandte sich eine Käuferin wegen mehrerer Baumängel an Mag. Anela Blöch, LL.M.. Zu klären war, ob die beanstandeten Punkte bloße optische Beeinträchtigungen, behebungsbedürftige Mängel oder wesentliche Abweichungen von der vereinbarten Leistung darstellen und gegen wen Ansprüche geltend zu machen sind.
Im ersten Schritt wurden die Mängel, die Kommunikation mit dem Bauträger sowie die maßgeblichen Vertrags- und Übergabeunterlagen strukturiert aufgearbeitet. Auf dieser Basis konnten die Ansprüche klar formuliert und die weitere Vorgehensweise abgestimmt werden.
Learning: Bei Baumängeln entscheidet eine frühe und saubere Dokumentation häufig über den Erfolg. Fotos, Übergabeprotokolle, Mängelrügen und die Einhaltung von Fristen sind später oft entscheidender als die Erinnerung an einzelne Gespräche.
Die Privatperson – Ausgleich und Werte
Die Person hinter der Anwältin
Rechtliche Präzision ist wichtig. Aber gute Beratung braucht auch Gespür für Menschen, wirtschaftliche Zusammenhänge und das, was für Mandant:innen am Ende wirklich zählt. Mag. Anela Blöch, LL.M. verbindet klare rechtliche Analyse mit direkter Kommunikation und einem konsequent lösungsorientierten Zugang.
Den nötigen Perspektivenwechsel findet sie auf Reisen – eine Leidenschaft, die sie während ihres LL.M.-Studiums in Sydney weiterentwickelt hat. Dort absolvierte sie auch ihre erste Segelerfahrungen und trat im selben Jahr im Team Australien bei den Yacht-Weltmeisterschaften an. Segeln und Anwaltschaft haben dabei mehr gemeinsam, als man auf den ersten Blick denkt: Kurs halten, Entwicklungen früh erkennen und auch bei Gegenwind handlungsfähig bleiben.
Zeit mit Familie und Freund:innen ist für sie ebenso unverzichtbar wie neue Eindrücke, gute Gespräche und der Blick über den eigenen Horizont. Diese Offenheit prägt auch ihre Arbeit. Keine Standardantworten, sondern Lösungen, die zur konkreten Situation und zu den Menschen dahinter passen.